一、樓宇自控系統

樓宇自控系統采用集散控制系統，本系統使管理者在中央控制室內就可實現對整座大樓內機電設備的監控和相應的各種現代化管理。樓宇自控系統中央管理工作站作為大樓的機電設備運行信息的交匯與處理中心，對匯集的各類信息進行分析、歸類、處理和判斷，采用最優化的控制手段，對各設備進行分布式監控和管理，使各子系統和設備始終處于有條不紊、協調一致的高效、有序的狀態下運行。

系統作用：分散控制，集中管理，節能，降耗的作用。

監控范圍：對空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、照明回路、變配電、電梯等系統進行信號采集和監測、控制，實現設備管理系統自動化。

達到效果：有用節省電能、大量節省人力、延長設備使用壽命、有用加強管理、保障設備與人身的安全。

總體來講，一座大樓中的各種設備（如冷水機組、空調機組、電梯等）都是消耗產品，設備每天要消耗電能，要花錢維護保養，總有一天會報廢，業主的投資是無法收回的，惟有樓宇自控系統能給業主節約資金，也就是能回收資金的設備。

二、綜合布線系統

綜合布線系統的設計范圍包括電話系統和計算機系統兩部分。系統提供高速和高寬帶的傳輸能力，能滿足樓內信息傳輸的需要，尤其是數據系統的高速數據傳輸的要求，并且能夠適應現代和未來技術的發展，保證15—20年不落伍。

綜合布線系統具備運行的高度可靠性，對于特別嚴重的部分，采用冗余備份來保證線路的萬無一失。能適應各種計算機網絡體系結構的需要。設備變遷時有高度的靈敏性、管理的便當性。產品的通用性滿足各種網絡產品及通信系統的要求。綜合布線系統中除去不變于建筑物內的水平線纜外其所有的接插件都是積木式的標準件，系統的擴充升級簡易。保護用戶一次性投資，維護費用極低，使整體投資達到最少。

三、計算機網絡系統

在智能建筑中，今后的通信自動化、辦公自動化和管理自動化將是非常嚴重的組成部分，無論是高速傳輸處理語音、文字、圖像、數據，還是方便處理日常事物及管理決策都離不開高性能計算機網絡系統的支持。

以往需要獨立的多種網絡來承擔各不相同的通信服務，而在我們的解決方案中由一個共同的核心基礎設施集中提供各種基本服務，既使效率達到最大，又簡化了網絡的管理；并且傳統的數據網絡是建立在“盡最大的努力”提供服務的簡單模型之上，今天應用的“智能”數據網絡則是建立在按客戶需要提供例外級別通信服務的智能模型之上，能夠根據各種應用和用戶的詳盡要求調整所提供的帶寬和服務質量。“千兆交換作主干，百兆交換到桌面”成為網絡基礎設施的基本構架，在此基礎上結合光纖到桌面和無線網絡方式，組成現代化的計算機網絡系統。

四、安全防范系統

安全防范系統包括閉路電視監控系統、防盜報警系統、門禁系統、巡更系統、周界防范系統等，采用多種方式構成大樓多方位、立體化的綜合保安防護體系，保證大樓內設備、人員的安全。它能夠在第一時間內做出相應判斷和動作，并以視覺、聽覺或其他感受方式告知管理與保安人員事故現場所發生的各種情況，使之對安全事故現場有用地做出快速反應。并將所發生事件的全過程以視頻記錄方式進行備份記錄，為處理事故現場提供了確實可靠的法規依據。

五、公共廣播系統

公共廣播系統具有背景音樂廣播、公共事務廣播、火災事故廣播功能。

背景音樂的主要作用是掩蓋噪聲并創造一種松弛調和的聽覺氣氛，由于揚聲器分散平均布置，無明明聲源方向性，且音量合適，不影響人群正常交談，是優化環境的嚴重手段之一。公共事務廣播系統可以起到宣傳、播放通知、找

人等作用。公共廣播的火災事故廣播功能作為火災報警及聯動系統在緊急狀態下用以指揮、疏散人群的廣播設施，在建筑弱電的設計中有舉足輕重的作用。

本功能要求擴聲系統能達到需要的聲場強度，以保證在緊急情況發生時，可以利用其提供足以使樓內可能涉及區域的人群能清撤的聽到警報、疏導的語音。

六、衛星及有線電視系統

衛星及有線電視系統設計采用鄰頻傳輸技術，前端、放大器和信號分配設備選用國內外優秀技術水準的產品，使整個系統在今后五年至十年內，根據社會發展的需要，有充分發展的余地。為滿足將來電子商務的需要，在系統中增加回傳帶寬。考慮未來數字技術的發展，在數據通訊中，劃出一部分作數字電視傳輸，并可用作VOD視頻點播。

七、會議系統

現代化的智能建筑中大凡擁有比較多的會議場所，有專門用于會議場所的會議室、報告廳，還有可以作為臨時會議場所的多功能廳等。

會議場所主要用于舉行各種會議或報告，在功能上滿足數字會議管理及同聲傳譯、燈光控制、會議討論、即席發言、會議擴聲、視頻顯示等要求。既能滿足內部會議的需要，也可以滿足高級別的電子會議的需要，如對外直播的會議、記者招待會、國際性大型會議等。

八、數字程控交換機系統

智能建筑中采用的程控交換機應是高起點、高標準、國際一流的全數字程控交換機，應能滿足大樓范圍內的語音、數據、圖象、窄帶、寬帶多媒體業務。

數字程控交換機應用范圍包括以下內容：

語音通信：國際、國內及本地話音通信并能通過本設備可以實現多功能服務，提高通信能力和服務質量。

傳真通信：通過數字程控交換機，可連接各類傳真機，大大提高文本傳真的質量。綜合業務數字網通信：通過數字程控交換機實現綜合業務數字網通信業務。

語音郵箱服務：通過交換機內語音郵箱，自動存儲用戶話音，交換機用戶可授權提取語音信箱里的內容，提高大樓通信自動化的水準。

九、一卡通系統

通過一卡通系統可以實現對相關人員的考勤管理、門禁管理、內部電子消費管理、停車管理等功能的綜合管理。形成統統的一卡通用解決方案。

結合各建筑的特點，一卡通系統可以實現以下幾方面的功能：

1、身份管理；

2、門禁管理

3、考勤管理；

4、借閱管理；

5、停車場管理；

6、消費管理等；

詳盡實施時，可根據實際情況一起或分步實施。

十、電子信息顯示系統

現代社會已進入信息時代，信息傳播占有越來越嚴重的地位，同時人們對于視覺媒體的要求也越來越高，要求傳播媒體傳播信息直觀、迅速、生動、醒目。

電子信息顯示系統的作用是一方面可以播放大樓事務介紹、實事新聞、通知等，會起到優良的宣傳效果，另一方面可以配合音視頻設備播放電視、LD、VCD、DVD、錄像等，起到裝飾環境、烘托氣氛的作用。另外，還可以充分利用大樓的社會地位和影響，承接各種廣告業務，通過電子信息顯示系統播放多媒體廣告，起到為業主創收的作用。

十一、電子信息查詢系統

電子信息查詢系統的展示內容可以包括大樓總體情況介紹、內部功能區分布、主要部門聯系電話等。還可以根據今后的實際需要添加內容，如提供廣告或其它服務信息等。并可具有圖象、文字、聲音、視頻等多媒體方式。

電子信息查詢系統采用觸摸查詢一體機，使用優秀的聲波觸摸技術，輸入信息十分簡單、便當、敏捷，與其它多媒體技術配合運用，使用者就可以通過豐富多彩的觸摸界面進行松弛開朗的人機交互；再加上其信息量大而全，且檢索信息速度快，能滿足例外用戶的各種信息查詢需求。

十二、中央集成管理系統

大樓的中央集成是將建筑物內的若干個既相對獨立又相互關聯的系統組成具有一定規模的大系統的過程，這個大系統不是各個子系統的簡單堆積，而是把現有的分離設備、功能、信息組合到一個相互關聯的、統一的、協調的系統之中，從而能夠把優秀的高技術成果，精巧靈敏地運用到現有的智能建筑系統中，以充分發揮其更大的作用和潛力。

中央集成管理系統工程分成綜合信息系統集成(IBMS)實時樓宇自動化和監控專業子系統集成(BMS)兩個層次。在工程實施中分步實施。與工程建設同步實施BMS系統集成，在BMS系統實施中考慮與IBMS系統接口的需要。我公司以實現國內一流智能化系統為目標，以網絡集成、數據集成、軟件界面集成、功能集成等一系列系統集成技術為基礎，運用標準化、模塊化以及系列化的開放性設計思想，以我公司自行開發的中央集成管理系統軟件QHTFBMS為平臺，以綜合布線系統、計算機網絡系統及其他綜合通訊系統構架信息傳輸網絡，將大樓弱電系統中樓宇自控系統、綜合保安管理系統以及消防報警系統（如有）集成為智能化的BMS弱電監控與管理系統。此系統允許用戶最大限度利用微軟操作系統下的應用軟件，或結合其他套裝軟件實現中央集成管理系統IBMS的后續開發應用。

十三、總體功能描述

通過弱電子系統的有機組合，大樓智能化弱電系統的總體功能主要可以從以下幾個方面來體現：

安全

*保證大樓內的所有機電設備的正常運行

*為大樓內人員提供人身、財產安全保障

舒暢

*為大樓內部用戶提供舒暢、方便的工作、生活環境。

*提供大樓內合適的空氣溫度、相對濕度和空氣潔凈度等環境參數指標。

*保障水、電、冷、熱等能源供應。

*提供柔美的背景音樂和信息顯示，營造舒暢怡人的氛圍。

高效

*滿足大樓內部各部門之間和與外部互通信息，實現信息資源共享的需要。

*大樓使用者能及時了解大樓內部信息。

*大樓使用者能及時得到物業服務。

*為大樓管理者提供物業管理手段。

節能

*延長設備使用壽命。

*節省能源。

*節省人員。

*提高設備利用率

電力應用按照電力輸送功率的強弱可以分為強電與弱電兩類。建筑及建筑群用電大凡指交流220V50Hz及以上的強電。主要向人們提供電力能源，將電能轉換為其他能源，例如空調用電，照明用電，動力用電等等。智能建筑中的弱電主要有兩類，一類是國家規定的安全電壓等級及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制電源，或應急照明燈備用電源。另一類是載有語音、圖像、數據等信息的信息源，如電話、電視、計算機的信息。人們習慣把弱電方面的技術稱之為弱電技術。可見智能建筑弱電技術基本涵義仍然是原來意義上的弱電技術。只不過隨著現代弱電高新技術的迅速發展，智能建筑中的弱電技術應用越來越廣博。如智能消防系統，監控系統，計算機網絡，樓宇自控，智能廣播等等。弱電技術的應用程度決定了智能建筑的智能化程度。

大凡情況下，弱電系統工程指第二類應用。主要包括：１、電視信號工程，如電視監控系統，有線電視。２、通信工程，如電話。３、智能消防工程。４、擴聲與音響工程，如小區的中背景音樂廣播，建筑物中的背景音樂。

５、綜合布線工程，主要用于計算機網絡。隨著計算機技術的飛速發展，軟硬件功能的迅速強健，各種弱電系統工程和計算機技術的完善結合，使以往的各種分類不再像以前那么清撤。各類工程的相互融合，就是系統集成。

電子類人們習慣分為強電（電力）和弱電（信息）兩部分。兩者既有聯系又有區別，大凡來說強電的處理對象是能源（電力），其特點是電壓高、電流大、功率大、頻率低，主要考慮的問題是減少損耗、提高效率，弱電的處理對象主要是信息，即信息的傳送和控制，其特點是電壓低、電流小、功率小、頻率高，主要考慮的是信息傳送的效果問題，如信息傳送的保真度、速度、廣度、可靠性。大凡來說，弱電工程包括電視工程、通信工程、消防工程、保安工程、影像工程等等和為上述工程服務的綜合布線工程。弱電是針對強電而言的。強電=（）、高壓不管

在電力系統中，36v以下的電壓稱為安全電壓，1kv以下的電壓稱為低壓，1kv以上的電壓稱為高壓，直接供電給用戶的線路稱為配電線路，如用戶電壓為，則稱為低壓配電線路，也就是家庭裝修中所說的強電（因它是家庭使用最高的電壓）。強電大凡是指交流電電壓在24V以上。如家庭中的電燈、插座等，電壓在110V~220V。家用電氣中的照明燈具、電熱水器、取暖器、冰箱、電視機、空調、音響設備等用電器均為強電電氣設備。

智能化系統為建筑設備監控系統、安全防范系統、通訊網絡系統、信息網絡系統、火災自動報警及消防聯動等系統，以集中監視、控制和管理為目的構成的綜合系統；家庭內各種數據采集、控制、管理及通訊的控制或網絡系統等線路，則稱為智能化線路（也就是家庭裝修中所說的弱電）。弱電大凡是指直流電路或音頻、視頻線路、網絡線路、電話線路，直流電壓大凡在24V以內。

家用電氣中的電話、電腦、電視機的信號輸入（有線電視線路）、音響設備（輸出端線路）等用電器均為弱電電氣設備

1、樓宇設備自控系統

2、安全防范系統

（1）閉路電視監控系統

（2）保安報警系統

（3）周界防范系統

（4）門禁系統

（5）訪客對講系統

（6）電子巡更系統

3、智能物業管理系統

（1）停車場管理系統

（2）智能一卡通系統

（3）廣播及背景音樂系統

（4）三表遠傳系統

4、網絡信息服務系統

（1）衛星接收及有線電視系統

（2）綜合布線系統

（3）寬帶網絡信息服務系統

5、消防報警系統

計算機局域網系統、

電話通訊系統、

閉路電視監控系統、

防盜報警系統、

門禁系統、

電子巡更系統、

停車場管理系統、

可視對講系統、

有線電視系統、

衛星電視系統、

樓宇自控系統、

背景音樂系統、

多功能會議室系統、

綜合布線系統、

機房系統、

UPS不間斷電源系統、

防雷與接地系統、

尋呼對講及專業對講系統、

弱電管道系統、

消防系統、

物業管理系統、

LED顯示系統、

酒店管理系統、

視頻點播系統、

家居智能化系統